Кадастровый учет пошаговая инструкция

Помощь Юриста > > Постановка земельного участка на кадастровый учет

Содержание:

Перед тем как рассматривать процедуру постановки земельного участка на кадастровый учет, следует объяснить, что этот учет, собственно, собой представляет.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет?

Кадастровый учет – это процедура регистрации недвижимости в кадастровом органе. Сюда входит как постановка объектов, так и прекращение учетной записи или же её изменение. То есть, процедура сводится к тому, чтобы внести в кадастр определенные технические параметры указанной недвижимости.

Необходимость кадастрового учета легко объясняется законодательством Российской Федерации. А, точнее, теми запретами, которые он налагает на торговые операции с участием недвижимости. Так, продать дом, квартиру, помещение или земельный участок запрещено вносить в сделку, если он не зарегистрирован в кадастровом органе.

Таким образом, купля-продажа, аренда и даже распоряжение собственностью в полной мере невозможно без постановки вашей недвижимости на кадастровый учет.

Единственный нюанс – обязательная постановка на учет участков земли была введена с начала 2008 года. Для зданий и помещений тот же порядок введен уже в 2013 году. Таким образом, если вы получили объект недвижимости в собственность до наступления этих дат, никто не сможет оспорить ваше право владеть и распоряжаться имуществом.

Однако, торговые операции с этой недвижимостью все так же будут требовать регистрации земли/дома/помещения в кадастровом органе.

Чтобы стать законным обладателем земельного участка, согласно законам РФ, можно, только внеся оной в реестр кадастра, то есть, присвоив ему определенный номер и паспорт. Однако, земли в частном владении физического или юридического лица могут подпадать под определенную категорию, которая нивелирует необходимость постановки участка на кадастровый учет.

К этим категориям относятся таковые:

  • Как поставить земельный участок на учет?Земля, которая находится в ведении СБ РФ;
  • Земля, потенциально необходимая Вооруженным Силам РФ;
  • Земля является частью заповедной территории;
  • Земля является частью территории имеющей государственно подтвержденную научную или культурную ценность.

Естественно, владелец участка не всегда осведомлен о том, что его собственность относится к одной из вышеперечисленных категорий. Однако, процедура проверки достаточно проста. Вам нужно будет посетить Кадастровую палату и подать заявление по определенному образцу.

После оплаты государственной пошлины, по прошествии одной или двух недель вы получаете на руки выписку из Росреестра с записью категории вашего участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-44-01. Это быстро и бесплатно!

Кто имеет право постановки земли на кадастровый учет?

Зарегистрировать земельный участок в кадастровом органе могут следующие лица:

  • Собственник недвижимости (только совершеннолетний);
  • Для несовершеннолетних собственников нужен официальный опекун;
  • Землепользователь;
  • Лицо с нотариальной доверенностью от собственника.

Кроме того, есть и еще несколько нюансов, которые вам нужно знать. Участок земли, который вам принадлежит можно поставить на кадастровый учет, если у вас есть:

  • Право собственности на участок;
  • Право бессрочного пользования землей;
  • Право наследственного владения;
  • Договор аренды (чаще бессрочный, но возможен вариант и со срочной арендой).

Собственник земли, который получил её в наследство или путем осуществления нотариально заверенного завещания, не должен регистрировать полученную недвижимость. Вся техническая документация, в том числе и кадастровый паспорт уже принадлежат новому владельцу.

Однако если в результате осуществления завещания участок земли разделяется на несколько долей, каждый из новоявленных собственников должен зарегистрировать полученную долю в кадастровом органе. Это необходимо, поскольку ранее зарегистрированного участка больше не существуют, а для новых объектов пошаговая недвижимости нужны собственные кадастровые паспорта.

Также возможна ситуация с получением в наследство незарегистрированного земельного участка. В таком случае новому владельцу также необходимо будет пройти все процедуры постановки недвижимости на кадастровый учет.

Куда обратиться для постановки земли на кадастровый учет?

Если вам требуется поставить недвижимость на кадастровый учет, то обращаться нужно в кадастровую палату ответственную за территорию, где находится участок. В случае если речь идет о здании и помещении, обращаться следует в отдел МФЦ определенного города или района.

Необходимые документы

Перед тем как посетить кадастровую палату, озаботьтесь проверить, все ли необходимые документы у вас есть на руках.

Вам понадобятся следующие бумаги:

  1. Куда обратиться для постановки земли на кадастровый учет?Документ, подтверждающий владение участком:
    • Свидетельство о собственности;
    • Договора о передаче имущества (покупка, аренда, дарение);
    • Свидетельство о получении наследства;
    • Сделка о передаче имущества в аренду;
    • Выписка из ЕГРП;
  2. Геодезический план (заказывается в специализированной компании сертифицированным специалистом);
  3. Межевой план (также может выполнен геодезической фирмой);
  4. Заявление;
  5. Документы, удостоверяющие личность:
    • Паспорт гражданина РФ;
    • Нотариально заверенная доверенность (если оформлением занимается третье лицо);
    • Разрешение Органов Опеки и Попечительства (в случае если собственник не достиг совершеннолетия);
  6. Квитанция об оплате государственной пошлины (выдается сотрудником Кадастровой палаты; произвести оплату можно там же, или в любом банке по вашему выбору);

В случае если у вас нет времени разбираться в хитросплетениях земельного права и целого вороха документация, любой лицензированный юрист сможет помочь вам с этими и любыми другими возникающими вопросами.

Сроки постановки на кадастровый учет

Подав все необходимые документы, перечисленные выше, вы получаете на руки расписку, где указана дата получения новых регистрационных документов на ваш участок.

В среднем процедура занимает не больше двадцати дней. Однако, это достаточно приблизительный расчет. К тому же в эти двадцать дней входят только будни, а значит, процесс затягивается до месяца.

Если же в поданных вами документах обнаружены какие-либо ошибки или неточности срок выходит за ранее упомянутые рамки, достигая нескольких месяцев. В особых случаях все может затянуться и на полгода. Зависеть в данной ситуации все будет только от правильности поданных вами документов.

В назначенный день вы должны прийти в кадастровую палату и забрать поданные документы вместе с новым паспортом участка земли. Кадастровый паспорт должен получить каждый из собственников земли, какая бы доля ему ни принадлежала. То же самое относится к лицам, имеющим право пользоваться землей.

Пошаговая инструкция по постановке земли на кадастровый учет

Исходя из всего вышеизложенного, вы уже можете составить определенный план действий.

Однако, вам не придется этого делать, поскольку ниже указан четкий план, выполняя который вы легко справитесь с постановкой участка на кадастровый учет:

  1. Итак, начнем с самого начала, то есть с проверки необходимости постановки участка земли на кадастровый учет:
    • Для этого вам надо обратиться в Кадастровую палату с нужным заявлением (бланк вы получите от сотрудника).
    • Из документов понадобиться только паспорт гражданина РФ и договор основания при наличии такового.
    • После оплаты полученной квитанции с государственной пошлиной и ожидания сроком до двух недель вы можете забрать выписку из Росреестра с интересующими вас данными.
  2. Следующий, и наиболее ответственный шаг, это сбор документов. Подробно останавливаться на этом нужды нет, поскольку в одном из более ранних пунктов весь список представлен. Однако стоит напомнить, что:
    • Пошаговая инструкция по постановке земли на кадастровый учетНеобходимыми являются документы, подтверждающие владение определенной недвижимостью – в данном случае, участком земли.
    • Также потребуется договор основания, который подтверждает ваше право собственности (обычно это договор купли-продажи, аренды или дарения).
    • Во время сбора документов вы должны обратиться также в геодезическую компанию, которая имеет лицензию на составление геодезических и межевых планов. Поскольку, оба вышеназванных документа вам понадобятся.
  3. Далее идет посещение самой Кадастровой палаты – не забывайте брать с собой документы, подтверждающие вашу личность. Если же вы выступаете доверенным лицом, то, соответственно, это будет нотариальная доверенность.
  4. Внутри кадастрового органа вы отдаете сотруднику документы, заполняете необходимые бланки, а также оплачиваете квитанцию с государственной пошлиной. После чего получаете на руки расписку о получении своих документов и нового кадастрового паспорта.
  5. В назначенный срок вы вновь посещаете Кадастровую палату и забираете свои бумаги.Однако, на этом процесс не окончен.
  6. Постановка земли на кадастровый учетКроме получения кадастрового паспорта, вам необходимо еще и пройти процесс регистрации нового кадастрового паспорта участка в УФРС. Это лучше делать сразу же после получения обновленных бумаг в Кадастровой палате, однако, первый пункт двадцать пятой статьи Федерального Закона дает возможность потянуть с этим на срок до двух лет.
  7. Однако, если участок все-таки не будет зарегистрирован в качестве чьей-то собственности в УФРС, он будет изъят из реестр а проделанную вами работу по получению кадастрового паспорта придется начинать заново, поскольку тот окажется недействительным.
  8. Список документов, которые необходимо подать в УФРС практически идентичен тому, что вы приносили в Кадастровую палату. Так, вам потребуются:
    • паспорта владельцев земли;
    • договор основания;
    • межевой план;
    • новый кадастровый паспорт.
  9. Кроме того, придется написать заявление по установленному образцу и еще раз оплатить государственную пошлину. После чего вы получаете расписку с датой выдачи регистрационной выписки.
  10. Регистрационная палата проводит все необходимые процедуры в течение двух недель после обращения.

В каком случае можно получить отказ?

Отказы в целом не являются редкостью для Кадастровой палаты. Однако под отказом многие понимают приостановку. В целом это одно и то же, но в первом случае вы не сможете зарегистрировать свой участок, а во втором присутствует некая ошибка, которую надо исправить в течение одного года.

Если по истечении этого срока ошибка не была исправлена, или же Кадастровая палата не была уведомлена об изменениях, вы все так же получаете отказ.

Основанием для приостановки может послужить:

  • Наложение границ соседних участков. В этом случае, соседние участки, которые уже зарегистрированы в Кадастровой палате определенным образом «оспаривают» заявленный размер вашего участка. Решение простое – провести новое межевание, или же, при ошибке другого собственника, уже ему нужно будет подтверждать существующие границы участков.
  • Кадастровое делоТехническая ошибка. Вину за них на себя берет Кадастровая Палата. Исправления вносятся или по вашему заявлению, или уже по решению районного суда.
  • Подача не всех документов;
  • Ошибка в документации;

Отказать же могут в следующих случаях:

  • При изъятии заявленного участка из оборота как государственной собственности, земель особого назначения и т.д.;
  • Если земли зарезервированы Российской Федерацией для особых нужд;
  • Если участок запрещено приватизировать;
  • Если участок принадлежит Лесному/Водному фонду;
  • Если заявитель не является собственником земли;
  • Если права заявителя на недвижимость могут быть законно оспорены;
  • Если доля участка находится на земле государственного предприятия;
  • При пересечении участком границы города/деревни и т. д.;
  • При различном назначении разных долей – весь участок должен быть записан под одну цель;
  • При наличии в Кадастре недвижимости сведений об указанном участке, отличных от заявленных.

Отдельной причиной еще может служить полная ограниченность участка. В современных коттеджных поселках такого не случается, поскольку участки примыкают к дорогам.

Однако, если земельный участок огражден со всех сторон другими участками, или же не имеет никакого выхода к внешнему миру, вам может быть отказано в постановлении его на кадастровый учет до установления сервитута на долю соседнего участка, предназначенного для проезда/прохода.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-44-01 (Москва)
+7 (812) 309-91-43 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →


Источник: http://911urist.com/zemlya/kadastrovyj-uchet-uchastka.html

Поделись с друзьями



Рекомендуем посмотреть ещё:


Закрыть ... [X]

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости: сроки Пошаговый план составления бизнес плана

Кадастровый учет пошаговая инструкция Инструкция по регистрации заявления о постановке объектов
Кадастровый учет пошаговая инструкция Где и как поставить земельный участок на кадастровый учет
Кадастровый учет пошаговая инструкция Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2018
Кадастровый учет пошаговая инструкция Пошаговая инструкция по оформлению загородного дома
Кадастровый учет пошаговая инструкция Постановка земельного участка на кадастровый учет
Arduino, шаговый двигатель 28-BYJ48 и драйвер ULN2003Arduino Береты спицами Вяжем крючком Юбка для мамы и дочки - t-Видео сёрфинг Вязание на 5 спицах: носки «Мурчащие» своими руками Готовим домашнее печенье в форме - рецепт с фото Изменения при беременности / Как связать ёлку крючком?

ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ